同时,房地产市场的不完全竞争性、房地产产品的异质单件性以及投机等行为,导致市场机制的作用遭到扭曲,给公平交易带来困难。房地产咨询通过对信息的加工,尽量使不对称信息趋于对称,保障信息畅通,促进市场交易公平,降低交易成本。房地产营销策划主要包括了三部分服务内容:市场定位与产品设计定位,市场推广策划,项目销售策划(项目销售阶段)。市场定位与产品设计定位:根据前期市场分析,确定项目的整体市场定位,并确定目标客户群定位,进行目标客户群体分析,在市场定位和营销策划总体思路下,提出产品规划设计基本要求,协助确定符合市场需求和投资回报的产品设计方案,产品规划、设计理念,**终完成产品定位。即通过支付费用的方式取得所需的信息。江宁区管理房地产咨询服务要求
房地产开发企业是以营利为目的,从事房地产开发和经营的企业。主要业务范围包括城镇土地开发、房屋营造、基础设施建设,以及房地产营销等经营活动。这类企业又称为房地产开发经营企业。房地产中介服务企业包括房地产咨询企业、房地产价格评估企业、房地产经纪企业等。物业管理企业指以住宅小区、商业楼宇、大中型企事业单位等大型物业管理为**的经营服务型企业。这类企业的业务范围包括售后或租赁物业的维修保养、住宅小区的清洁绿化、治安保卫、房屋租赁、居室装修、商业服务、搬家服务,以及其他经营服务等。栖霞区管理房地产咨询服务要求传播环节采用刊物发行、网络共享、专业培训等方式适配不同需求。
房地产信息咨询是房地产咨询人员为房地产开发、交易等活动当事人提供相关信息服务的专业活动,涵盖市场供求、政策法规、开发动态等领域,其**业务包括信息收集、整理与传播三个连贯环节 [1]。信息收集需遵循全面性、及时性等原则,通过采购、实地调查等方式获取原始数据;整理阶段通过分类筛选、数据还原等技术提升信息准确性;传播环节采用刊物发行、网络共享、专业培训等方式适配不同需求。行业实践中,专业信息机构与中小中介机构形成分工协作:前者依托资源整合发布系统性综合资讯,后者结合经纪代理业务提供定向市场动态与政策解读,构建互补服务体系。
(一)房地产市场供求信息供求信息是市场的一种先导性、预测性信息,它预示着市场供应和需求双方未来发展的动态。房地产开发和经营企业应及时提出房地产供应和需求状况,以实现供应促进需求,需求推动房地产的开发和经营,促使房地产品交易更好地发展。(二)房地产市场行情信息市场行情信息是指市场价格信息。房地产市场价格是在市场交易中山于各种原因形成的。如房地产品距离中心城市的远近,房地产周围环境及其设施,房地产品等级、质量以及供求况等会形成不同的价格,成为房地产市场的行情。房地产企业在开发和经营过程中,必须及时了解市场行情信息,以便在竞争中处于主动地位。即根据线索直接用书信或面谈来收集那些尚未公开发表或不公开发表的信息。
房地产市场信息是反映房地产市场活动特征及其发展变化情况的消息、情报和资料总称,包含供求、价格、交易动态等**要素,贯穿房地产开发、流通和消费全链条。作为房地产经济活动的综合数据载体,其与人力资源、资金资源和物质资源并列为市场四大基础资源 [3]。该信息体系涵盖供求关系、行情波动、交易特征、营销环境及市场反馈五类内容 [1],信息来源包括**政策法规、企业数据、消费者调研及市场监测等多渠道,需满足可靠、及时、系统化的收集原则 [2]。数据范畴既包含宏观经济指标,也涉及产品定位、价格策略等微观经营要素。第二是分析信息之间的相互关系,通过找出信息之间内在的联系,以起到举一反三的作用。江宁区管理房地产咨询服务要求
以上三种方式于专门的房地产信息机构或实力雄厚的大型房地产中介机构采用。江宁区管理房地产咨询服务要求
企业掌握了一定的信息量,并以此为依据,更好地开发和经营,以**小的投入取得比较大的产出,获得更大的经济效益。可见,房地产市场信息的利用价值及其产生的效益,是通过经营者在利用信息以实现其经营目标和决策过程来达到的,所以信息量越大,决策的准确度越高,利用价值就越大,经济效益也就越高。通常,对房地产市场信息提出如下要求: [2]1.准确性。要求房地产市场信息准确、不失真,在收集市场信息时,一定预先规定好严格的定义和明确的范畴,不可模棱两可,含糊不清,否则,会导致预测不准和决策失误。江宁区管理房地产咨询服务要求
南京泰远置业有限公司是一家有着先进的发展理念,先进的管理经验,在发展过程中不断完善自己,要求自己,不断创新,时刻准备着迎接更多挑战的活力公司,在江苏省等地区的商务服务中汇聚了大量的人脉以及客户资源,在业界也收获了很多良好的评价,这些都源自于自身的努力和大家共同进步的结果,这些评价对我们而言是最好的前进动力,也促使我们在以后的道路上保持奋发图强、一往无前的进取创新精神,努力把公司发展战略推向一个新高度,在全体员工共同努力之下,全力拼搏将共同泰远供应和您一起携手走向更好的未来,创造更有价值的产品,我们将以更好的状态,更认真的态度,更饱满的精力去创造,去拼搏,去努力,让我们一起更好更快的成长!