十一、个人所得税：是对个人的劳务和非劳务所得征收的一种税。房地产业所涉及**多的是“工资、薪金”所得。其适用5%-45%的超额累进税率。应纳税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数。2020年9月6日，沈阳市房产局、沈阳市自然资源局等9部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》(下称《通知》)。《通知》要求，严格住房用地出让溢价率管控。采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞配建、竞自持”等方式出让住房用地。房地产开发企业竞配建、竞自持部分不计入商品住房开发建设成本。房地产开发企业自取得商品房预售许可之日起10日内，须一次性公开全部准售房源和销售价格，未按规定销售房屋的，除按相关规定处理外，房产部门可暂停项目网签系统，整改后予以恢复。《通知》明确，房地产开发企业在取得土地使用权后，因企业自身原因未按规定实施开发建设的，根据相关规定予以处理，同时禁止该房地产开发企业及其实际控制人参股的其他企业在沈参与竞买土地从事房地产开发。 [1]房地产咨询服务的收费标准通常根据服务形式、时间、内容和专业技术水平等因素确定。栖霞区提供房地产咨询优势

信息的传播方式主要包括以下几种：(1)发行信息刊物。即通过发行刊物向外传递房地产信息，这些刊物的内容包括房地声信息、有关的要闻、简讯以及***的房地产政策法规等。(2)建立房地产信息网络。采用网员制方式为网员单位提供有偿的信息服务，同时取得信息补充。这种方式能充分发挥现代信息设备的优势，使信息的传递和反馈更加充分与及时。如广州市房地产信息中心就是采用这种方式定期向用户提供信息的。(3)专业训练方式。如举办短期专业培训、发行专业内容的录像带、组织专业知识竞赛等等。南京提供房地产咨询要求市场洞察力：能够敏锐地把握市场动态，预测市场趋势。

5．房地产开发的分期投资额与项目规模有些房地产开发项目由房地产开发企业分期开发，这时若分期投资额过小而分期项目规模过大，也将给其自身和他人带来巨大风险隐患，往往不能保证开发项目顺利完成。因此，城市房地产管理法规定：房地产开发企业分期开发房地产的，分期投资额应当与项目规模相适应，并按照土地使用权出让合同的约定，按期投入资金，用于项目建设。房地产开发企业经营活动的主要业务房地产是房产与地产的总称。房地产开发可将土地和房屋合在一起开发，也可将土地和房屋分开开发。房地产开发企业就是从事房地产开发和经营的企业，它既是房地产产品的生产者，又是房地产商品的经营者。进行的主要业务有：

从事房地产咨询工作的要求专业知识：具备丰富的房地产市场分析、投资规划、房地产法律和金融知识。市场洞察力：能够敏锐地把握市场动态，预测市场趋势。沟通能力：能够清晰地向客户解释复杂的地产规划和投资方案，与客户、合作伙伴、相关****等进行良好的沟通协调。团队合作能力：具备团队合作精神，能够有效地与不同的团队成员合作。客户服务意识：能够主动倾听客户的需求和意见，提供专业、周到的服务房地产咨询是一个涵盖多个方面、具有广阔发展前景的行业。从事房地产咨询工作需要具备丰富的专业知识和敏锐的市场洞察力，同时还需要具备良好的沟通能力和客户服务意识。房地产市场通常受到多种因素的影响，包括经济状况、政策法规、利率、人口变化等。

房地产开发企业是指按照城市房地产管理法的规定，是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。2024年，中国房地产开发企业房屋施工面积733247万平方米，比上年下降12.7%；房地产开发企业到位资金107661亿元，比上年下降17.0%。 [5]2025年1月份，全国房地产开发投资10720亿元。 [6]按房地产开发业务在企业经营范围中地位的不同，可将房地产开发企业分为房地产开发专营企业、兼营企业和项目公司。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：(1)有自己的名称和组织机构。(2)有固定的经营场所。它为投资者、消费者和开发商提供了专业的指导和建议，还促进了房地产市场的健康发展。南京提供房地产咨询要求

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2．房地产交易手续咨询房地产经纪活动涉及大量的交易手续，交易环境和交易方式的差异决定了交易手续的不同。如房地产***和商品房买卖，就要涉及不同的交易手续。房地产经纪人的丰富经验可以让交易手续在执行当中顺利完成，**节约客户的时间与费用，给客户带来便利。3．房地产诉讼仲裁咨询在房地产交易过程中，难免会出现一些纠纷。不论这些纠纷是什么原因造成的，当事人中总有一方可能遭受到损失，需要保护或追回自己的权益。此时，究竟是采取诉讼程序，还是要求仲裁，对于受损一方来说面临一种选择。诉讼与仲裁各有利弊，且在具体运用中专业性很强。当事人在感到力不从心时，可以向房地产经纪人进行咨询。栖霞区提供房地产咨询优势

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