基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。标定地价是指一定时期和一定条件下，能**不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。底价是指**、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的较低格，亦称起叫价格(简称起价)。补地价是指在更改**原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、***划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给**的一笔地价。为买卖双方提供一个相对公正的价格参考，减少信息不对称，保障市场交易的公平性。溧水区一站式房地产评估选择

房屋评估价就是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。房屋评估价由评估单位进行实地考察之后作价。其中，相关数据通过房屋评价办法获得。房屋评估计价办法是依照被评估房屋的常用结构、标准、用料情况计算重置完全价值，然后按各类房屋的结构、装修、设备等组成情况的新旧程度折扣，而确定现值。城镇各种所有制房屋进行交易、互换、***、拍卖、典当、转让、析产、兼并、价拨、划拨、拆迁或以房抵债、入股、投资等，涉及房屋价格的活动，均依照本办法评估作价。栖霞区营销房地产评估选择税务评估：在征收房地产税时需要进行评估，以确定税基。

（六）制度建设落后，行业规范缺乏约束性虽然房地产评估行业随着房地产业的繁荣得到了快速的发展，但仍处于发展的初级阶段，很多房地产评估机构是由原来的**房地产评估机构脱钩改制而来，它们与****还存在着千丝万缕的关系，这也使得它们能够通过**关系去垄断市场，而不是通过正常的市场竞争去获得业务；有的机构实力不强，评估人员素质有待提高；有的机构在执业过程中不遵守房地产评估的技术规范和职业道德，迎合委托方的不正当要求，搞虚假评估，不顾诚信准则，“高估”、“低估”，损害评估的真实性，侵害公共或部分人的利益，这样，若实现债权时处置***房地产，银行就要受经济损失。总的说来，房地产评估在操作层面的问题很大程度上也来自评估制度的不完善和市场的不成熟。

房地产估价（real estate appraisal）是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。房地产估价是科学与艺术的有机结合，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。房地产估价按估价目的进行分类，主要有下列类别：1 .土地使用权出让价格评估；2.房地产转让价格评估；3.房地产租赁价格评估；谨慎原则：评估过程中应充分考虑各种风险因素，确保评估结果的合理性。

4、估价时点原则遵循估价时点原则，要求估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。5、公平原则6、谨慎原则（*****项目）房地产估价应按下列程序进行：1、获取估价业务2、受理估价委托及明确估价基本原则3、拟定估价作业方案4、搜集估价所需资料5、实地查勘估价对象6、选定估价方法计算7、确定估价结果8、撰写估价报告、9、出具估价报告10、估价资料归档。房地产估价方法有以下5种：1市场比较法2收益法3成本法4假设开发法5基准地价修正法房地产评估在解决房产纠纷、房产保险等方面也具有重要作用。栖霞区营销房地产评估选择

适用于房地产市场发达、交易实例众多且具有可比性的情况。溧水区一站式房地产评估选择

房地产评估不是二手房交易的必备程序，一般情况下二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会据此登记过户，只要以下几种情形发生时需要评估:双方要求交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。溧水区一站式房地产评估选择

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